Démo chrsitelle.app=Appartement 3 pièces de 68 m² — Paris 11e Bastille / Roquette

📌 Annonce de démonstration — Christelle.app

Voici un exemple concret d’annonce immobilière générée automatiquement par Christelle.app à partir d’un simple message vocal de l’agent.

Vous êtes agent immobilier ? Générez votre annonce complète — texte, mentions légales, DPE, prix — pendant que vous êtes encore sur place. Quittez le bien, votre annonce est déjà publiée.

👉 Testez la démo gratuite : christelle.app/demo.php

Situé rue de la Roquette, à deux pas de la place de la Bastille, cet appartement de 68 m² occupe le quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien en pierre de taille. L’exposition sud-ouest assure une luminosité naturelle soutenue tout au long de la journée. Les chambres donnent sur une cour pavée calme, tandis que le séjour côté rue bénéficie d’un double vitrage récent. Le bien est vendu avec cave en sous-sol, et une place de parking est disponible à la location dans l’immeuble.

L’entrée dessert un grand salon double de 28 m² doté d’un parquet point de Hongrie d’origine, d’une cheminée en marbre et de moulures au plafond, sous une hauteur sous plafond de 2,90 m. La cuisine, séparée, a été entièrement refaite en 2023 : plan de travail en marbre, plaque à induction, four pyrolyse, lave-vaisselle et hotte constituent l’équipement livré avec le bien.

L’appartement compte deux chambres : une première de 14 m² et une seconde de 11 m², toutes deux équipées de placards intégrés et orientées sur la cour. La salle de bain, refaite à neuf, intègre une douche à l’italienne, une double vasque et un sèche-serviettes. Les WC sont séparés.

L’appartement dispose d’une cave en sous-sol incluse dans le prix de vente. Une place de parking est disponible à la location dans l’immeuble au tarif de 150 €/mois. Le chauffage collectif au gaz est inclus dans les charges mensuelles de 220 €.

Caractéristiques

• ▸ Surface : 68 m²
• ▸ 3 pièces / 2 chambres
• ▸ 4e étage avec ascenseur
• ▸ Immeuble haussmannien pierre de taille
• ▸ Salon double 28 m²
• ▸ Parquet point de Hongrie d’origine
• ▸ Cheminée en marbre
• ▸ Moulures au plafond
• ▸ Hauteur sous plafond 2,90 m
• ▸ Cuisine séparée équipée, refaite 2023
• ▸ Plan de travail marbre, induction, four pyrolyse
• ▸ Chambre 1 : 14 m² — placards intégrés
• ▸ Chambre 2 : 11 m² — placards intégrés
• ▸ Salle de bain refaite, douche à l’italienne, double vasque
• ▸ WC séparés
• ▸ Exposition sud-ouest
• ▸ Double vitrage récent (côté rue)
• ▸ Chambres calmes sur cour pavée
• ▸ Chauffage collectif gaz (inclus charges)
• ▸ Charges : 220 €/mois
• ▸ Taxe foncière : 1 450 €/an
• ▸ Cave en sous-sol incluse
• ▸ Parking loc. possible : 150 €/mois
• ▸ Diagnostics à jour (mars 2026)

Le quartier

L’appartement est situé rue de la Roquette, dans le 11e arrondissement de Paris, à deux pas de la place de la Bastille. Les visites ont lieu sur rendez-vous, en semaine et le samedi matin.